大阪の遺言書作成｜司法書士ゆいごんのしげもり

遺言書に不動産の記載をする際の注意点とは？正しく遺志を伝えるためのポイント

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遺言書に不動産の記載をする際の注意点とは？正しく遺志を伝えるためのポイント



近年、自身の財産を明確に遺す手段として遺言書を作成する人が増えています。中でも不動産は高額かつ分割しづらい資産であり、相続トラブルの原因となりやすい点から、正確な記載が求められます。「不動産はどうやって遺言書に書けばいいの？」「書き方を間違えたらどうなるの？」と不安を抱く方も多いのではないでしょうか。この記事では、遺言書に不動産を記載する際の注意点や正しい方法について、法律の観点からわかりやすく解説します。



遺言書に不動産を記載する際の基本ルール



まず結論から言えば、不動産を遺言書に記載する際には「登記簿謄本（全部事項証明書）に記載された情報を正確に記す」ことが重要です。住所や地番、地目、面積などを省略したり誤って記載したりすると、遺言が無効になったり、実際の相続手続きがスムーズに進まなかったりするリスクがあります。



不動産は唯一無二の資産であり、その特定性が重要です。たとえば「東京都渋谷区の土地を長男に相続させる」とだけ記載されていると、どの土地を指すのか特定できず、相続人間で争いになる可能性もあります。これを防ぐためには、以下のような情報を明記しましょう：



- 所在地（登記簿上の地番）

- 土地・建物の種類（宅地・居宅など）

- 面積

- 不動産の権利の種類（所有権、借地権など）



なぜ正確な記載が必要なのか？



不動産は相続登記（所有権移転登記）を行うことで、名義を正式に変更することができます。その際、遺言書の内容が不明瞭だったり不正確だったりすると、法務局が登記申請を受理しないことがあります。相続人が複数いる場合は、内容が不明確だと遺産分割協議が必要になり、遺言の意味が失われてしまうことも。



また、不動産の登記簿情報は住居表示と異なることが多いため、住民票の住所だけでは特定が困難です。必ず登記簿謄本を確認して、その情報をもとに記載しましょう。



よくある誤解と落とし穴



「自分の住んでいる家だから、書かなくても誰が住むか分かっているだろう」「市町村名と番地を書けば十分だろう」という認識は誤りです。不動産は法的に明確に特定できる記載が求められます。特に以下のようなケースでは注意が必要です：



- 表示が古くて登記と現況が異なる場合

- 建物が未登記である場合

- 不動産が共有名義の場合



こうした場合は、登記内容の確認・修正や、事前の共有持分の整理も必要になることがあります。



実務上の注意点とミス事例



実務では以下のようなミスがよく見られます：



- 地番と住居表示を混同して記載

- 建物の登記がされていない未登記建物をそのまま記載

- 不動産の権利が本人名義ではない（親族名義や共有名義）ものを記載



これらはいずれも、遺言書の効力を弱めたり、相続手続きを複雑化させたりする原因になります。不動産の情報は、必ず最新の登記簿謄本で確認し、可能であれば専門家にチェックしてもらいましょう。



専門家が提供できる支援内容



遺言書の作成や不動産の記載については、行政書士や司法書士などの士業が大きな支援を提供できます。具体的には以下のようなサポートがあります：



- 登記簿謄本の取得代行と記載内容の精査

- 遺言書の文案作成と法的チェック

- 公正証書遺言の作成支援（公証役場との調整含む）

- 不動産が複数ある場合の相続対策アドバイス



遺言の内容を明確にし、後のトラブルを防ぐためにも、士業の活用を積極的に検討することが推奨されます。



まとめ



不動産を遺言書に記載する際には、登記簿上の情報を正確に記載することが最も重要です。記載ミスや不明確な表現は、遺言の効力を弱め、相続人間のトラブルを招くおそれがあります。専門家の助けを借りながら、事前にしっかりと準備を進めることが、円満な相続と遺志の実現につながるでしょう。